Hypotéka bez obíhání bank
Porovnám nabídky 7 hypotečních bank, se kterými spolupracuji — sazby, poplatky i podmínky předčasného splacení vedle sebe. Provedu vás celým procesem od odhadu nemovitosti po čerpání a pohlídám i konec fixace.
K čemu je hypotéka dobrá?
Hypotéka je nejlevnější dlouhodobý úvěr, jaký běžný člověk může získat — protože za ním stojí nemovitost. Umožní vám bydlet ve vlastním bez toho, abyste měli celou kupní cenu, a každá splátka buduje váš majetek místo majetku pronajímatele. Rozdíl mezi dobře a špatně vybranou hypotékou dělá za dobu splácení klidně stovky tisíc korun — proto se vyplatí porovnávat, ne vzít první nabídku.
Co lidé nejčastěji řeší
- Na jak vysokou hypotéku dosáhnu?
- Končí mi fixace — co teď?
- Hypotéka pro OSVČ a podnikatele
- První byt a kolik potřebuji našetřeno
Spočítejte si splátku hypotéky
Posuňte hodnoty a hned uvidíte měsíční splátku, LTV i to, kolik z celkové částky odejde na úroky.
Měsíční splátka
—
—
Orientační výpočet anuitní splátky bez poplatků, daní a pojištění. Skutečná sazba i splátka závisí na metodice konkrétní banky, na vaší bonitě a na hodnotě nemovitosti podle odhadu. Výpočet není nabídkou ani příslibem úvěru. Za zprostředkování mi náleží provize od banky, jejíž úvěr si vyberete; je zahrnuta v ceně úvěru, kterou platíte vy. Její výši i způsob výpočtu vám podle § 93 odst. 1 zák. č. 257/2016 Sb. sdělím s dostatečným předstihem před zprostředkováním.
Co dnes chtějí banky za hypotéku
Průměr ceníkových sazeb 9 bank z jejich úrokových lístků a kalkulaček pro úvěr do 80 % ceny nemovitosti. Stav k 26. 10. 2026, aktualizujeme každý týden. Každé číslo vede odkazem až na dokument banky.
S čím vám u hypotéky pomohu
Nejsem vázaný na jednu banku. Porovnám nabídky, vysvětlím rozdíly a vyřídím kompletní papírování — rozhodnutí je vždy vaše.
Nová hypotéka
Koupě bytu, domu nebo pozemku i výstavba. Spočítám, na kolik dosáhnete podle limitů ČNB, porovnám nabídky bank a připravím žádost tak, aby prošla napoprvé.
Refinancování a konec fixace
Konec fixace je jediný moment, kdy banka o vás musí bojovat. Porovnám nabídku vaší banky s konkurencí a vyjednám podmínky — často stačí, aby banka věděla, že srovnáváte.
Hypotéka pro OSVČ
Daňové přiznání, paušál i kombinace příjmů. Vím, jak jednotlivé banky počítají příjem podnikatele, a vyberu tu, kde vaše čísla vypadají nejlépe.
Investiční nemovitost
Hypotéka na byt k pronájmu — nastavení financování, souhra s nájmem a napojení na zbytek vašich financí včetně pojištění nemovitosti.
7 hypotečních bank, jejichž nabídky porovnám
Každá banka má vlastní metodiku: jinak počítá příjmy OSVČ i jednatelů, jinak posuzuje výstavbu svépomocí, nemovitost na pronájem nebo kombinaci účelů. Právě v těch rozdílech se vyhrává — a přesně ty za vás projdu.
Přehled vychází z aktuální nabídky institucí, se kterými Broker Trust spolupracuje; konkrétní podmínky a parametry projdeme na konzultaci.
Jak probíhá spolupráce
Spočítáme možnosti
Nezávazná konzultace — příjmy, závazky, limity ČNB (DTI, DSTI, LTV) a reálný rozpočet na nemovitost.
Porovnáte nabídky
Nabídky bank uvidíte vedle sebe včetně poplatků a podmínek. Vysvětlím rozdíly, vyjednám podmínky a vyřídím kompletní dokumentaci.
Hlídám fixace
Čerpání, pojištění nemovitosti i blížící se konec fixace — ozvu se sám s předstihem, abyste nikdy nespadli do nevýhodné sazby.
Hypotéky do hloubky: nejnovější články
Než podepíšete, přečtěte si, co klienty nejčastěji stojí peníze — sazby, fixace, refinancování i úvěrové registry.
Pravidla ČNB pro hypotéky: LTV 80 nebo 90 %, DTI a DSTI deaktivované — a co dělat, když nemáte akontaciČeská národní banka stanoví LTV na 80 %, u žadatelů do 36 let na 90 %. DTI a DSTI ale...Číst článek
Předčasné splacení úvěru: § 117 dává víc práv, než banky rády připomínajíZákon říká, že splatit můžete kdykoli, a stanoví strop náhrady na 1 % — u úvěru na bydlení 0,25 %...Číst článek
Hypotéka pro OSVČ v paušálním režimu: jak banky počítají příjem, který v přiznání nevidítePaušální daň zjednodušila daně a zkomplikovala hypotéky. Kalkulačka, která z obratu spočítá příjem, jaký banka uzná, tabulka výdajových paušálů a...Číst článekČasté dotazy
Na jak vysokou hypotéku dosáhnu?
Rozhodují příjmy, závazky a hodnota nemovitosti v limitech ČNB. Orientačně si to spočítáte v hypoteční kalkulačce, přesné číslo vám spočítám na konzultaci podle metodik jednotlivých bank — každá počítá příjem jinak.
Kdy začít řešit konec fixace?
Ideálně 6 měsíců před koncem. Banka vám pošle novou sazbu často až na poslední chvíli — když máte v ruce srovnání konkurence dřív, vyjednáváte z pozice síly. Výročí vám pohlídám.
Kolik vaše služba stojí?
Za zprostředkování mi náleží provize od banky, jejíž úvěr si vyberete; je zahrnuta v ceně úvěru, kterou platíte vy. Její výši i způsob výpočtu vám podle § 93 odst. 1 zák. č. 257/2016 Sb. sdělím s dostatečným předstihem před zprostředkováním.
Zvládnu hypotéku jako OSVČ s paušálem?
Zpravidla ano — banky se v přístupu k paušálu výrazně liší a právě tam je porovnání nejcennější. Připravte si daňová přiznání za poslední dvě období, zbytek projdeme spolu.
Čtěte dál: hypoteční trh 2026 a výhled sazeb · kdy se vyplatí refinancovat · končí vám fixace v roce 2026?
Proberme vaši hypotéku
Napište mi, co plánujete — ozvu se do 24 hodin. Bez závazků a bez tlaku.
Jakub Tomaštík, IČO 01278380, je vázaný zástupce společnosti Broker Trust, a.s., IČO 26439719, zapsaný v registru České národní banky — zápis lze ověřit v registru ČNB. V oblasti spotřebitelských úvěrů a hypoték poskytuji zprostředkování; neposkytuji poradenství podle § 85 zák. č. 257/2016 Sb. Více informací na brokertrust.cz/pro-klienty.