Porovnám za vás nabídky 7 hypotečních bank a stavebních spořitelen, vyjednám podmínky, které jako jednotlivec v bance obvykle nedostanete, a provedu vás celým procesem — od první kalkulace po čerpání. Konzultace je nezávazná. Jsem vázaný zástupce registrovaný u ČNB (IČO 01278380) a hypotékami se zabývám od roku 2013.
Banka vám nabídne jen své produkty a sazbu z ceníku. Porovnám nabídky 7 hypotečních bank a s bankami jednám denně — vím, která banka zrovna potřebuje plnit obchodní plány a dá slevu ze sazby, která umí akceptovat OSVČ s kratší historií a kde proběhne ocenění nemovitosti rychle.
Sazby, poplatky, podmínky i rychlost schválení na jednom místě.
Banky poradcům běžně poskytují slevy oproti ceníkové nabídce.
Připravím dokumenty tak, aby schválení proběhlo napoprvé.
Odměnu mi hradí banka — u všech obdobnou, nemám důvod tlačit konkrétní produkt. Její výši sděluji písemně před podpisem smlouvy.
Hlídám konec fixace, řeším změny i refinancování.
30–60 minut, online nebo osobně v Praze. Projdeme vaši situaci, příjmy a cíl. Nezávazně.
Do 48 hodin připravím konkrétní nabídky bank včetně reálných sazeb po slevách.
Pomohu se všemi dokumenty: potvrzení příjmů, odhad nemovitosti, kupní smlouva.
Komunikuji s bankou za vás a řeším případné připomínky úvěraře.
Pohlídám čerpání, zápis do katastru i pojištění. Před koncem fixace se sám ozvu s návrhem refinancování.
Celý proces od první konzultace po schválení typicky trvá 3–6 týdnů podle banky a typu nemovitosti.
Pod 80 % LTV bývají sazby znatelně nižší.
Strategické rozhodnutí podle vývoje sazeb i vašich plánů — spočítáme varianty.
Zaměstnanec vs. OSVČ, limity DTI/DSTI podle metodiky ČNB.
Sleva za pojištění schopnosti splácet se někdy vyplatí, jindy ne — spočítám obě varianty.
Tatáž banka nabízí v různých měsících různé podmínky.
Splátka, LTV a rovnou i ověření DTI a DSTI podle metodiky ČNB.
Orientační výpočet za 30 vteřin. Přesnou nabídku ze 7 hypotečních bank vám připravím nezávazně.
Sazby se liší podle banky, LTV a bonity — vyjednám vám individuální nabídku.
Banky posuzují dva ukazatele podle metodiky ČNB: DTI (celkový dluh vs. roční příjem) a DSTI (měsíční splátky vs. měsíční příjem). Doplňte tři údaje — počítáme rovnou s hypotékou nastavenou výše.
Splátky úvěrů, leasingů a kreditních karet, které už platíte.
Zůstatky všech současných úvěrů (bez nové hypotéky).
—
—
ČNB aktuálně doporučuje hranice DTI do 8× ročního příjmu a DSTI do 40 % — závazné limity stanoveny nejsou, ale žádosti nad těmito hodnotami banky posuzují vysoce obezřetně. Výpočet je zjednodušený a orientační dle metodiky ČNB; každá banka má vlastní interní limity. Jak si stojíte doopravdy, zjistíme na nezávaznou konzultaci.
Pražský trh znamená vyšší ceny nemovitostí, tedy vyšší úvěry, přísnější posuzování bonity a častější potřebu dofinancování rozdílu mezi hypotékou a kupní cenou. Pomáhám klientům kombinovat hypotéku s dofinancováním, řešit koupi družstevního bytu, kde klasická hypotéka nefunguje, i financování investičních nemovitostí.
Pokud vám fixace končí do 12 měsíců, je správný čas začít jednat. Refinancování řeším nezávazně a často dosáhnu na lepší sazbu, než nabídne vaše stávající banka. I rozdíl 0,3 procentního bodu může u úvěru 5 milionů Kč znamenat úsporu ve stovkách tisíc korun za celou dobu splácení.
Nic. Odměnu mi hradí banka, jejíž úvěr si vyberete; její výši vám sdělím písemně před podpisem smlouvy.
Typicky 3–6 týdnů od konzultace po schválení. U časově kritických případů umím proces zrychlit volbou banky s rychlým schvalováním.
Ano. Vím, které banky umí posuzovat obraty místo daňového základu a jak žádost OSVČ připravit, aby prošla.
Klasická hypotéka na družstevní podíl nefunguje, ale existují řešení — předhypoteční úvěr nebo zástava jinou nemovitostí. Na družstevní financování se specializuji.
Ne. Většinu vyřešíme online, schůzky nabízím v Praze i v Ústí nad Labem.
Zamítnutí v jedné bance neznamená konec. Banky posuzují příjmy i nemovitosti různě — projdu s vámi důvody zamítnutí a najdu banku, kde má žádost šanci projít.
Jakub Tomaštík — finanční poradce od roku 2013, vázaný zástupce registrovaný u ČNB (IČO 01278380) společnosti Broker Trust, a.s. Více než 1 000 klientů od roku 2013. Přečtěte si zkušenosti klientů.
Ozvu se do 24 hodin. Bez závazků — jen zjistíte, na co dosáhnete a za kolik.