Index hypoték Finance Tomaštík · stav k 26. 10. 2026 · aktualizace měsíčně
Co dnes chtějí banky za hypotéku
Index hypoték je průměr sazeb, které banky vypisují ve svých cenících (úrokových lístcích) pro hypotéku na bydlení. Každé číslo si můžete rozkliknout až na dokument konkrétní banky. Vedle ukazujeme, za kolik lidé hypotéky skutečně podepsali, aby bylo vidět, kde je ceník a kde realita.
Stav k 26. 10. 2026. Index aktualizujeme měsíčně; u každé banky níže najdete odkaz na její ceník.
Upozornění: Jde o průměr ceníkových sazeb bank k uvedenému datu. Sazba pro konkrétního klienta závisí na jeho příjmech, nemovitosti a dalších podmínkách a může se lišit. Nejde o nabídku ani doporučení.
Ceníková sazba je to, co banka vypisuje, než se začne vyjednávat. Proto je výš než sazba podepsaných hypoték. Česká bankovní asociace ve svém komentáři z 8. 10. 2026 uvádí nabídkovou sazbu tříleté fixace kolem 5,4–5,5 % a dodává, že sjednaná sazba bývá v průměru o 0,2 procentního bodu nižší než nabídka z předchozího měsíce. Náš index 5,48 % s tím sedí. (ČBA Monitor, Fokus: Není sazba jako sazba)
Ceníky 9 bank na jedné ose
Každý sloupec je nejnižší ceníková sazba jedné banky se slevami za účet a pojištění. Seřazeno podle výše sazby, ne podle vhodnosti – která banka je pro vás správná, závisí na vašich podmínkách. Kliknutím na banku ji zvýrazníte v tabulce níže.
Kolik byste platili při dnešních cenících?
Nastavte si výši úvěru a dobu splácení. Kalkulačka ukáže měsíční splátku při průměru indexu, při nejnižším a nejvyšším ceníku z tabulky níže – a kolik ten rozdíl dělá za celou fixaci.
Kolik si Češi půjčují, za kolik a na jak dlouho?
Tohle jsou čísla ze skutečně podepsaných hypoték za srpen 2026 podle České bankovní asociace (ČBA Hypomonitor, zveřejněno 16. 9. 2026). Index výše říká, co banky chtějí dnes; tahle čísla říkají, na čem se lidé reálně dohodli minulý měsíc.
Praha a zbytek Česka
Průměrnou výši hypotéky po krajích ČBA ani ČNB měsíčně nezveřejňují, takže přesné číslo pro Prahu nikdo neznáme – a nebudeme si ho vymýšlet. Co víme: průměrná cena nového bytu v Praze byla ve 2. čtvrtletí 2026 183,1 tis. Kč za m² (Flat Zone přes ČBA Monitor), tedy zhruba 11 mil. Kč za byt 60 m². S úvěrem na 80 % ceny je to hypotéka 8,8 mil. Kč – skoro dvojnásobek celostátního průměru. V kalkulačce výše je to předvolba „Byt v Praze“. Jakmile bude k dispozici oficiální krajská statistika, doplníme ji sem.
Tabulka bank: 3 a 5 let, úvěr do 80 % ceny nemovitosti
Řazeno abecedně, ne podle výhodnosti. Sazba v tabulce je nejnižší sazba z ceníku banky se slevami za aktivní účet a pojištění, bez slev za energetickou třídu nemovitosti a bez časově omezených akcí. Sloupec „co sazba zahrnuje“ ukazuje, jak jsme k číslu došli. LTV = kolik procent ceny nemovitosti banka půjčí.
| Banka | 3 roky | 5 let | Co sazba zahrnuje | Zdroj · platnost |
|---|---|---|---|---|
| Air Bank | 5,39 % | 5,49 % | s pojištěním schopnosti splácet (−0,10) | kalkulačka nové hypotéky · 26. 10. 2026 |
| Česká spořitelna | 5,79 % | 5,99 % | základní sazba − sleva za účet 0,5 − pojištění 0,1; bez energetické slevy 0,1 | Oznámení o úrokových sazbách · od 23. 10. 2026 |
| ČSOB / Hypoteční banka nejvyšší | 6,14 % | 6,54 % | kalkulačka ukazuje 5,94 / 6,34 % s aktivním účtem, životním pojištěním a energetickou třídou A/B (sleva 0,2) – energetickou slevu nezapočítáváme | kalkulačka · 26. 10. 2026 |
| Fio banka nejnižší | 4,78 % | 4,88 % | s pojištěním schopnosti splácet (−0,2) | sazebník úroků FO, bod 5.6 · od 1. 10. 2026 |
| Komerční banka | 5,94 % | 6,29 % | minimální sazba; podmínky zahrnují i energetickou třídu A/B, banka slevy nevyčísluje | Oznámení o úrokových sazbách · od 5. 10. 2026 |
| mBank | 5,59 % | 5,79 % | jedna sazba pro všechny, bez slev | úrokový lístek č. 12/2026 · od 22. 10. 2026 |
| MONETA Money Bank | 4,79 % | 5,09 % | sazba „od“ včetně slevy za účet 0,5 a pojištění 0,2 | úrokový lístek – hypotéky · od 2. 10. 2026 |
| Raiffeisenbank | 5,54 % | 5,69 % | kalkulačka včetně slevy za aktivní účet a pojištění; sleva 0,1 za energetický průkaz se nezapočítává | kalkulačka · 26. 10. 2026 |
| UniCredit Bank | 5,39 % | 5,79 % | sazba „od“ s pojištěním a aktivitou na účtu | úrokové sazby · 26. 10. 2026 |
Nezařazeno: Oberbank (sazbu hypoték veřejně nesděluje, doplníme, jakmile ji zveřejní), Banka CREDITAS (hypotéky od listopadu 2023 neposkytuje), stavební spořitelny (jiný produkt). Kalkulačky bank byly vyplněny jednotně: cena nemovitosti 5 000 000 Kč, úvěr 4 000 000 Kč, splatnost 25 let.
Akce bank právě teď (do průměru se nepočítají)
Raiffeisenbank – Hypodnysleva 0,1 % za doložení energetického průkazu, odhad nemovitosti zdarma.
ČSOB4 000 Kč + až 4 500 Kate Coinů za online sjednání – odměna, ne sleva na sazbě.
MONETAodměna 7 000 Kč za refinancování.
Jak index počítáme?
Co měříme
Prostý průměr nejnižších ceníkových sazeb, které banky uvádějí ve veřejných úrokových lístcích (nebo ve své kalkulačce, když lístek nemají) pro hypotéku na bydlení s úvěrem do 80 % hodnoty nemovitosti. Hlavní číslo je fixace 3 roky, protože ji dnes lidé sjednávají nejčastěji; vedle něj fixace 5 let.
Které slevy započítáváme
Slevy za aktivní účet (příjem na účet) a za pojištění schopnosti splácet, protože je banka nabízí každému. Nezapočítáváme slevy za energetickou třídu nemovitosti, věk, profesi ani časově omezené akce – ty ukazujeme zvlášť. Když banka slevy nevyčísluje (Komerční banka), bereme sazbu, jak je, a označíme to.
Odkud bereme čísla
Výhradně z dokumentů a kalkulaček bank s datem. Nikdy ze srovnávačů ani z reklamních bannerů „od X %“. U každé banky uvádíme odkaz a datum účinnosti; u stránek bez data je uvedeno datum snímku.
Jak počítáme a jak často
Průměr, medián, minimum a maximum přes banky, které danou fixaci nabízejí. Průměr zveřejňujeme jen při nejméně 8 bankách. Sběr probíhá měsíčně k 15. dni; změna lístku velké banky vyvolá mimořádný sběr. Změnu složení bank vždy uvádíme; historická řada se zpětně nepřepočítává.
Čím index není
Není to sazba, kterou dostanete vy, ani doporučení konkrétní banky. Ceník je vždy o něco výš než sazby skutečně podepsaných hypoték, ale je dnešní – ukazuje, odkud se vyjednává.
Index hypoték Finance Tomaštík sestavuje Finance Tomaštík s.r.o. Jakub Tomaštík je vázaný zástupce Broker Trust, a.s. Data v tabulce (CSV se všemi řádky a odkazy) poskytneme novinářům a analytikům na vyžádání na [email protected].
Časté dotazy
Proč je index výš než průměr ČBA?
ČBA měří hypotéky, které už lidé podepsali – po vyjednávání, s individuálními slevami a se zpožděním zhruba šest týdnů. Index měří ceníky k dnešnímu dni, tedy výchozí bod jednání. Podle ČBA bývá podepsaná sazba v průměru o 0,2 procentního bodu nižší než nabídka z předchozího měsíce.
Co znamená „úvěr do 80 % ceny nemovitosti“ (LTV)?
LTV je poměr úvěru k hodnotě nemovitosti – kolik procent ceny vám banka půjčí. U bytu za 5 milionů je 80 % právě 4 miliony. Do 80 % je nejběžnější pásmo; nad 80 % bývají sazby vyšší a Česká národní banka ho doporučuje jen žadatelům do 36 let.
Proč je hlavní číslo fixace 3 roky?
Fixace je doba, po kterou vám banka drží stejnou sazbu. Tříletá je dnes nejčastěji sjednávaná, takže se s ní snadno porovnáte. Fixaci 5 let uvádíme hned vedle.
Proč se banky liší o víc než 1 procentní bod?
Banky mají různou cenotvorbu i různé podmínky slev. U hypotéky 4 mil. Kč na 25 let znamená rozdíl 1,36 p. b. zhruba 3 200 Kč měsíčně. Proto má smysl porovnat nabídky více bank – kalkulačka výše vám to spočítá pro vaši částku.
Kolik je průměrná hypotéka v Česku?
V srpnu 2026 to bylo 4,59 mil. Kč na 26,9 roku se splátkou zhruba 25 900 Kč měsíčně (ČBA Hypomonitor). Polovina lidí platí méně než 21 000 Kč měsíčně. Pro Prahu oficiální průměr neexistuje; modelový pražský byt 60 m² vychází na hypotéku kolem 8,8 mil. Kč.
Dostanu sazbu z tabulky?
Ne nutně. Sazba v tabulce je nejnižší ceníková sazba za splnění podmínek banky (účet, pojištění). Vaše sazba závisí na příjmech, nemovitosti, výši úvěru a dalších podmínkách. Jde o průměr ceníkových sazeb bank k uvedenému datu; nejde o nabídku ani doporučení.
Jak často se index aktualizuje?
Měsíčně k 15. dni. Když velká banka změní lístek mezi sběry, uděláme mimořádný sběr. Každá hodnota má u sebe datum, ke kterému platí.
Proč v tabulce chybí Oberbank nebo stavební spořitelny?
Oberbank sazby hypoték veřejně neuvádí, Banka CREDITAS hypotéky od listopadu 2023 neposkytuje. Stavební spořitelny nabízejí jiný produkt (úvěr ze stavebního spoření) s jinou cenotvorbou, proto je sledujeme zvlášť.
Čtěte dál
Hypoteční kalkulačka a další kalkulačky →
Hypotéka v Praze: na co si dát pozor →
Úvěrové registry: jak zjistit záznam a kdy se smaže →
Pošlete mi nabídku své banky a porovnám ji s nabídkami dalších bank, se kterými jako vázaný zástupce Broker Trust, a.s. spolupracuji. První konzultace je nezávazná.
Zdroje
- Úrokové lístky a kalkulačky bank uvedené v tabulce, ověřeno 26. 10. 2026 (odkazy u každé banky).
- Česká bankovní asociace, ČBA Hypomonitor za srpen 2026, zveřejněno 16. 9. 2026 (sazba, výše, splatnost, splátka, počty).
- Česká bankovní asociace, Fokus: Hypoteční sazby – není sazba jako sazba, 8. 10. 2026 (nabídková vs. sjednaná sazba).
- ČBA Monitor, realizované ceny bytů v Praze (Flat Zone, 2. čtvrtletí 2026).
- Metodika Index hypoték Finance Tomaštík v1.0 (12. 10. 2026).
Index je vzdělávací obsah, nikoli nabídka ani doporučení ve smyslu zákona č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru. Jakub Tomaštík, IČO 01278380, je vázaný zástupce společnosti Broker Trust, a.s., IČO 26439719, zapsaný v registru České národní banky. Informaci o odměně za zprostředkování úvěru upravuje § 93 odst. 1 zákona č. 257/2016 Sb.; její výši vám sdělím s dostatečným předstihem před zprostředkováním.