Jak financovat družstevní bydlení

Družstevní bydlení je pro mnoho atraktivní alternativa ke klasickému osobnímu vlastnictví nemovitosti. Nabízí nižší vstupní náklady a často vyšší flexibilitu při prodeji či pronájmu.

Družstevní bydlení je specifické financování — o to víc se vyplatí znát vlastní čísla. Otestujte si finanční zdraví.

💡 Na družstevní bydlení však nelze uzavřít klasickou hypotéku v bance!

Je potřeba znát základní rozdíl:

Osobní vlastnictví nemovitosti

– Máte vy svůj byt nebo dům zapsaný na katastru.
– Vlastníte fyzicky tu nemovitost, můžete s ní nakládat a přímo provádět zápisy v katastru nemovitostí, např. prodat, pronajmout, zatížit zástavou nemovitosti pro hypotéku atd.
– Platíte jen své běžné náklady (energie, údržba) a splátky hypotéky.

Družstevní vlastnictví nemovitosti

– Nejste majitelem bytu, ale členem družstva, které vlastní celý dům či více domů.
– Máte členský podíl (nájemní smlouvu) – můžete byt užívat, ale prodat ho musíte přes družstvo.
– Platíte členský vklad (jednorázově) a pak měsíční nájemné, které zahrnuje všechny společné náklady domu.

💡 Družstevní byt nelze na katastru nemovitostí zastavit pro hypotéku.

Úvěr ze stavebního spoření

..je to správné řešení.
Nebo klidně můžete použít jakoukoliv jinou půjčku, která není zajištěná nemovitostí.

Ovšem podmínky šité přesně na tento typ bydlení je právě skrze stavební spořitelny a jejich produkt „překlenovací úvěr ze stavebního spoření“. Klasické stavebko si z devadesátek pamatuje mnoho lidí. Dnes je Stavební spoření absolutně nevhodný produkt pro to klasické „spoření“ ve smyslu odkládání peněz za účelem zhodnocení. Vhodný je právě spíše pro financování bydlení.

💡 Nemusíte mít nic naspořeno ani zakládat stavební spoření předem. Vše se vyřizuje současně.

💸 Na družstevní byt si můžete vzít úvěr až do 3,5 milionu korun 
📉 Díky době splácení až 25 let můžeme výrazně snížit výši měsíční splátky
📊 Úrokové sazby začínají už kolem 5% p.a. a dají se na X let zafixovat
✅ Nemusíte mít nic naspořeno ani žádat o další půjčku. Lze financovat až 100 % ceny bytu podle bonity a podmínek konkrétní banky.
📱 Žádost i podpis smlouvy zvládnete elektronicky s naším poradcem přes WhatsApp. Stačí potvrdit SMS kód a peníze jsou rychle na účtu – bez papírování a bez návštěvy pobočky.
🏛️ Zaplacené úroky si můžete odečíst z daní, takže si snížíte celkové náklady na bydlení.
❤️ Pro větší jistotu si můžete přidat pojištění schopnosti splácet – pro případy nemoci, úrazu nebo ztráty zaměstnání

Ve Finance Tomaštík spolupracujeme s těmito stavebními spořitelnami:

Modrá pyramida stavební spořitelna, a. s.
Raiffeisen stavební spořitelna, a. s.
Stavební spořitelna České spořitelny, a. s.

💡 Úvěr se dá kompletně vyřídit a vyplatit již do dvou dnů.

Kontaktujte nás

pro vyřízení nebo pro nezávaznou konzultaci s posouzením Vašeho případu

Mohlo by vás také zajímat

📈 Základy investování — jak zhodnotit peníze
💶 Jak platit v zahraničí bez zbytečných poplatků
📋 Všechny naše finanční produkty a služby

Proč na družstevní byt nedostanete klasickou hypotéku

U družstevního bytu nekupujete nemovitost, ale podíl v bytovém družstvu s právem nájmu. Byt tedy nevlastníte a nelze ho zastavit ve prospěch banky — a právě zástava je jádrem klasické hypotéky. Proto banky financování družstevního podílu řeší jinými nástroji než u bytu v osobním vlastnictví.

Jak se družstevní bydlení nejčastěji financuje

V praxi se nejčastěji setkávám se třemi cestami: úvěr ze stavebního spoření (nevyžaduje zástavu nemovitosti), předhypoteční úvěr s následným převodem do hypotéky po přechodu bytu do osobního vlastnictví, a zajištění úvěru jinou nemovitostí, kterou už vlastníte. Každá varianta má jiné podmínky, sazby i rychlost.

Z mé praxe: Klienti často předpokládají, že družstevní byt prostě zafinancují hypotékou, a narazí až u banky. Když to řešíme dopředu, dá se financování postavit tak, aby dávalo smysl — včetně načasování převodu bytu do osobního vlastnictví.