Daň z nemovitých věcí je malá daň s přísným termínem: kdo loni koupil, prodal, daroval, zdědil, přistavěl nebo zkolaudoval, musí do 31. ledna podat přiznání. Kdo nic neměnil, nedělá nic — složenka přijde sama. Tady je rychlý přehled, ať víte, do které skupiny patříte.
Finanční poradce, vázaný zástupce společnosti Broker Trust, a.s. V oboru od roku 2013, více než 1 000 klientů. Oprávnění k činnosti si můžete ověřit přímo v mém profilu v registru ČNB — IČO 01278380.
Kdo podává a kdo ne
Přiznání do 31. 1. podáváte, pokud jste v roce 2025:
- koupili, zdědili nebo dostali nemovitost (rozhoduje zápis v katastru),
- prodali či darovali nemovitost (podává se dílčí přiznání, případně oznámení o zániku),
- přistavěli, zkolaudovali, změnili výměru či druh pozemku,
- získali stavební povolení proměňující stav (např. z pozemku stavební parcela).
Nic nepodáváte, pokud:
- vlastníte stejné nemovitosti jako loni a nic se nezměnilo — finanční úřad daň vyměří sám a v květnu pošle údaje k platbě,
- změnila se jen výše daně kvůli koeficientům obce — to úřad přepočítá automaticky.
Jak to probíhá
- Do 31. ledna
Podání přiznání — nejpohodlněji online přes portál MOJE daně (s identitou občana či datovkou to zvládnete z gauče, formulář umí daň spočítat za vás). Kdo má datovou schránku, podává povinně elektronicky.
- Květen
Platba daně — do 31. 5. (vyšší daň nad 5 000 Kč lze rozložit do dvou splátek). Údaje přijdou složenkou, e-mailem nebo do datovky podle toho, co máte nastavené.
- Pozdní podání
Pokuta naskakuje až od šestého pracovního dne prodlení — když jste termín prošvihli o pár dní, podejte přiznání co nejdřív, obvykle to projde bez sankce.
V lednu se daň jen přiznává, platí se až v květnu. A druhý omyl: povinnost má ten, kdo je vlastníkem k 1. lednu. Prodali jste v prosinci 2025? Přiznání za rok 2026 už řeší nový vlastník — vy jen oznámíte zánik daňové povinnosti.
Časté otázky
Koupil jsem byt na hypotéku — musím něco řešit?
Ano, hypotéka na tom nic nemění: jste vlastník, podáváte přiznání do 31. ledna. A nezapomeňte, že úroky z hypotéky si můžete odečíst z daně z příjmů — to je ale jiné přiznání a jiný termín.
Návrh na vklad jsem podal v prosinci, ale katastr rozhodl až v lednu. Co teď?
Na tuhle situaci zákon myslí: lhůta se posouvá — přiznání podáváte do konce třetího měsíce po měsíci, v němž byl vklad zapsán. Daňová povinnost se přitom počítá zpětně k 1. lednu.
Kolik daň z nemovitosti vlastně dělá?
U běžného bytu typicky stovky až nižší tisíce korun ročně — záleží na výměře, druhu nemovitosti a koeficientech obce. Není to velká položka, ale sankce za zapomenuté přiznání je zbytečná vždycky.
Co pro vás udělám já
- Kupujete nebo prodáváte nemovitost? Pohlídám s vámi celý finanční proces — hypotéku, pojištění i navazující povinnosti jako je tahle.
- Orientační splátku hypotéky si spočítáte v našich kalkulačkách.
Nejste si jistí, jestli vaše finance dávají smysl? Zjistěte to za 3 minuty – nezávazně a anonymně.
